Somos un grupo de Arquitectos y Arquitectos Técnicos de Madrid con amplia de experiencia y formación en todo tipo de trabajos relacionados con la arquitectura, la construcción y el urbanismo.

Si esta buscando un arquitecto o arquitecto técnico en Madrid, para cualquier tipo de proyecto de obra nueva o rehabilitación, cambio de uso, segregación, tramitación de licencias de actividad, legalizaciones,  informes periciales, tasaciones, valoración de inmuebles o de daños,  dictámenes, reclamaciones frente a compañias de seguros, levantamiento de planos.... está en la web adcuada.

Estos son algunos de los servicios que usted puede contratar:

• Proyectos de obra nueva y rehabilitación
• Informes periciales sobre daños en la construcción (grietas, humedades, defectos constructivos....)
• Dictámenes periciales para apoyar reclamaciones a seguros, promotores, constructores, arquitectos, aparejadores....
• Peritación y valoración de daños y patologías constructivas en edificios.
• Tasador inmobiliario: Valoraciones y Tasaciones inmobiliarias. (Pisos, locales, garajes, solares, casas...)
• Tasación Pericial Contradictoria en procedimientos de comprobaciones de valores.
• Justificación de la evolución del valor del suelo en reclamaciones de Plusvalái Municipal
• Revisión del valor Catastral y de la cuota de IBI. (TODA ESPAÑA)
• Asesoramiento y gestión urbantística:  Infracciones urbanísticas. Disciplina urbanísticas.
• Trámites  catastrales: Altas, bajas, modificaciones, rectificaciones.
• Auditoría y optimización del valor catastral e IBI.
• Direcciones de obras.
• Control y gestión de obras y reformas.
• Parcelaciones y reparcelaciones de solares.
• Certificados de seguridad y solidez.
• Legalización de viviendas,  reformas y otras construcciones, segregaciones.
• Propuestas de Decoración e interiorismo.
• Particiones y repartos hereditarios.
• Medición y valoración de obras.
• Proyectos técnicos, tramitación de licencias  de actividad y apertura, o declaraciones responsables.
• ...

¿En que podemos ayudarle?

El Arquitecto Técnico ocupa un papel muy importante en el sector de la edificación al ser conocedor de las técnicas al proceso constructivo, se trata de una figura estrechamente emparentada con la de los Ingenieros Civiles que desarrollan esta función en otros países, especialmente de la Unión Europea, así como en Estados Unidos y Canadá.

Ocupa un papel cada vez más preponderante desarrollando cometidos tales como los de asesoramiento en la contratación y en la selección y compra de productos, materiales e instalaciones; o la obtención de autorizaciones y licencias administrativas; o la realización de los estudios y programación financiera de la promoción; o el seguimiento del cumplimiento del contrato de obras y de los contratos de suministro... Es la función propia del denominado project management, o gestor de proyecto.

Además se mantienen otras funciones mas tradicionales como son mediciones y valoraciones económicas de unidades de obra, consecuencia de la dirección de su ejecución, función esta última que constituye rasgo característico de la profesión.

Otras funciones, tales como las peritaciones, tasaciones y valoraciones inmobiliarias, especialmente en el mercado hipotecario; el levantamiento de planos de solares y edificios; la elaboración de informes sobre el estado de conservación y uso de edificios construidos; las peritaciones judiciales, entre otras, suponen un espectro también importante de actividad. Y no debemos olvidar la jefatura de obras, otra faceta destacable en el ejercicio profesional, especialmente en las grandes promociones y que se ha visto fuertemente impulsada después de la promulgación de la LOE, por mor de la específica configuración que de dicha función profesional se contempla en su artículo 11.2.c).

También se encuentra presente la actividad proyectual, en las obras de rehabilitación, reparación y consolidación de edificios construidos y también de  adaptación y decoración de locales comerciales.

Las normas legales que regulan la actividad del Arquitecto Técnico, son fundamentalmente  Ley. 12/1986, entre las atribuciones que esta Ley le reconoce a Arquitectos Técnicos, se incluyen las que la anterior titulación de Aparejador recogían los  Decretos 16/07/35 y 265/1971 de 19 de febrero.

Tal como recoge el Decreto 119/1973, de 1 de febrero, los Arquitectos Técnicos  y Aparejadores pueden las funciones propias de los Decoradores.

Finalmente la LEY 38/1999, de 5 de noviembre,  DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (LOE) ha marcado un antes y un después en la figura del Arquitecto Técnico, recibiendo un espaldarazo definitivo al consolidar su función, incluso, amplía la intervención obligatoria del Arquitecto Técnico como “Director de Ejecución de la Obra”, a todas aquellas obras en las que el Director de obra sea Arquitecto.

Mas reciente es la nueva competencia de los arquitectos técnicos y aparejadores en cuanto al nuevo Certificado energético de determinados inmuebles que se convierte en obligatorio desde la entrada en vigor del R.D 235/2013, es decir el 1 de junio de 2.013. Si necesita un certificado energético en Madrid, pida su presupuesto a través de nuesto formulario.

DESDE LA L.O.E LAS FUNCIONES DEL ARQUITECTO TÉCNICO COMO DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA SON:

•Dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado (control de calidad).

•Verificarla recepción en la obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas.

•Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales y la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del Director de la Obra.

•Consignar en el Libro de órdenes las instrucciones precisas.

•Elaborar y suscribir certificaciones parciales y la liquidación final .

•Colaborar en la elaboración de la documentación de la obra finalmente ejecutada.

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